工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。

他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。

據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。

為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。

同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。

李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。

此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕針對住宅政策，內政部長李鴻源有更多想法，他認為將大台北的範圍擴大至中壢以北，並研擬透過補助機場捷運搭乘費用以及半碼到一碼的房貸利息，吸引民眾往桃園、南崁，甚至是中壢一帶進住，此舉不但可以分散人口，也可促進區域發展。

昨日下午，李鴻源至營建署聽取相關簡報時，提及新的住宅政策想法。他指出，原來住宅政策仍會繼續施行，不過，未來的住宅政策在更多交通設施的加持下，充滿更多想像空間，包括補貼機場捷運票價，以利疏散大台北都會人口，及培養初期捷運運量，也繁榮地方經濟。

舉例來說，機場捷運線開通，沿線各站大多會規劃新的開發區域，包括住宅區、商業區等，如果要讓區域活絡，可以透過相關優惠補貼吸引人口進住。

他表示，計畫與桃園縣政府協商，由縣政府負責提供補貼機場捷運線票價，及半碼至1碼房貸利息，藉此達到人口引入，活絡區域的目的。他指出，目前高雄市政府已有相關補貼房貸利息優惠的做法。

淡海輕軌 讓居民免費搭乘

除機場捷運外，他認為淡海輕軌也可以透過票價補貼方式吸引人潮進住，甚至透過發行「萬行卡」方式，提供居民免費搭乘捷運的優惠。

至於，平價住宅方面，將會以施做示範單位做為優先考量，以五股來說，鐵皮屋多，居住品質無法提升，因此，會考量施做示範單位，將區域環境先行改善，並打造公園綠地，及賣場等商業服務進駐，達到改造環境的目的，過往的北市大直，便是如此改造，造就現今的高級住宅聚落。

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基於租稅公平正義，台北市將於今年五月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有三八九棟、約一萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣三‧三億元稅收。

豪宅稅去年七月上路，將於今年五月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於一○一年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

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高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

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根據房仲網線上統計全台七大縣市的賣方，一年來的開價變化，發現自從去年下半年後，市場信心已經悄悄恢復，開價開始逐步墊高，甚至包括桃園縣、新北市與台南市的賣方，今年一月的開價都創下一年多以來的新高價。但新竹與高雄的賣方，求售壓力卻相對變大，反而出現主動降價的現象。

（何庭歡報導）

業者統計，一月在選後的半個月，以「桃園縣」的賣方開價成長率3.77%，居七縣市之首，而「台北市」則在一個月之內，賣方平均開價暴增五十三萬，拿下選後賣方加價價差的第一名，「新北市」方面則是同時抱走了開價成長率與賣方加價價差的亞軍。

好房網表示，由此可以看出即使有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後夾擊，讓買方期待房價有「下修」的空間，但北台灣賣盤卻絲毫不受到市場氛圍動搖，開價姿態仍高，加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，讓屋主更擁屋自重，待價而沽。

但在南部地區，台中與台南的賣方開價多是持平略漲，只有高雄出現微幅跌價，然而新竹區域的房市在一月選後的半個月，開價竟然平均跌掉七萬，降幅將近一個百分點，業者分析，主因還是新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，才會出現「降價求售」的現象。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選後，台北市熱門商圈的店面交易市場，出現逆轉勝。最新調查發現，選後買氣全面「噴出」，並爆出近9個月的最大量，2月份較1月激增3倍。市場預期陸客自由行試點城市可望開放、第三波陸資來台投資項目可望持續鬆綁，都是支撐市場空間的主要因素。

永慶房屋店面事業部昨（20）日公布最新的台北市店面交易市場報告指出，買盤在看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，台北市店面市場一掃陰霾，在年後大舉成交。市場遞延買氣2月瞬間爆發，比起選舉前量縮價漲的格局，成交量較前季成長2至3倍。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，搭上觀光題材列車的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面潛在投資人就彷彿聞到錢味。相對的，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。

鄭朝鶴指出，像士林夜市是零空置率，waiting list一直高掛；捷運中山站商圈，店面空置率也是連續2年掛零，堪稱最強績優股。

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雖然房市歷經去年的「景氣趨緩」以及「政府打房」的雙重壓力後，交易量出現明顯鈍化，全年買賣移轉棟數更跌破SARS以來新低量。但根據房仲業者統計，去年雙北市住宅產品的平均成交單價，還是出現了一成以上的漲幅。房價續漲使得買賣方在議價上面「情投價不合」，因此在持續量縮之下，業者預估房市的「春燕」可能還會再「晚一點報到」。（何庭歡報導）

去年房市由於屋主死守高房價不退，買方又因「打房」與「建商自砍」而對房價下修有所期待，使得買賣方對成交價開始出現明顯的「認知差距」，僵持不下的「議價空間」反而讓房市繼續呈現「價漲量縮」的格局。

業者統計，去年台北市與新北市的住宅平均成交單價分別為每坪51.82萬與23.73萬，漲幅約有十到十二個百分點，其中又以信義區漲幅兩成八達到每坪七十萬，以及淡水區漲幅三成七突破每坪二十萬的大關，分居雙北市漲幅王寶座。

但在成交量方面，永慶房產事業群總經理葉凌棋說：『實際交易上面，成交的幅度相當小，所以要看後續的發展，但也顯示消費者對於房價還有小幅下跌的期待。』

中信房屋副總劉天仁則觀察目前市況指出，雙北市賣方託售價格不見軟化，但成交量卻又略為緊縮，可以明顯看出買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在，加上還受到歐債影響全球經濟信心，劉天仁認為第一季的房市在短期內的觀望態勢在所難免，房市春燕恐怕會晚些報到，想要觸底回彈，可能得等到第二季以後。

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工商時報【張海雲】

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的「輕移民」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為首選。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部長李鴻源周二將至營建署聽取國土規劃、居住正義推動簡報。對外界最關切的居住正義落實部分，李鴻源指出，將結合都更、溼地公園、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海等地選出示範區，先小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於二十萬元以下的平價住宅。

此外，馬英九總統在選前提出整合住宅補貼方案與青年安心成家方案等租金補貼，由每月三六○○元，拉升四○○○元，近期也將報行政院核定。

李鴻源認為，推動平價住宅，解決民眾居住需求，可以有不同思維，最重要的是，要能將政府資源發揮到極大化，同時解決多項棘手難題。

「示範區的地價不能太高，公有地應占多數，重要的是，交通要便捷，方便民眾上下班。」李鴻源說，不論示範區是否鄰近都會公園，社區內一定還要設有小型公園綠地，同時為了健全生活機能，政府會引導商場等服務業進駐。確實地點，將由營建署規劃提出。

對於李鴻源構想，營建署官員表示，初步分析，可透過都更、合建分售等方式落實，首先示範區公有地占多數，本身就可興建平價住宅，抑制區域房價，另也可與建商合作，採合建分售方式，協調「平價」推案。

「一九八七年時的台北巿明水路周邊，高爾夫球場、鐵皮屋、違章工廠林立，直到基隆河截灣取直後，整體環境大幅改善，造就了現今大直的高級住宅區。」李鴻源說，這意味著，過去因違章工廠、鐵皮屋等問題無法解決，導致大直環境不佳，形同都巿之瘤，但一項對的政策落實後，即可獲得根本解決。

李鴻源強調，當時大直區域的改善，政府沒有把合宜住宅等相關機制擺進去，以致房價高漲，升斗小民無法受惠，未來政府將會加強配套，讓大台北地區更多違章、鐵皮林立區脫胎換骨，展現不同面貌。

李鴻源並指出，為照顧實在買不起房子的弱勢族群，相關平價住宅也會提撥十分之一或二十分之一比例住宅，作為出租使用。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。

「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。

政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。

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全國房地產熱區的新竹縣竹北市，每坪土地四十萬元左右。最近新竹縣文化局提供竹北六家地區一塊土地供民眾種菜，每塊菜園約三到五坪，相當於市價一百廿萬到兩百萬元之間，堪稱是全國最貴的「開心農場」，每塊菜園種菜期是八個月，換算吃每口菜都是千元起跳。(彭清仁報導)

新竹縣將竹北新瓦屋客家聚落，設立文化保存區，並且將種菜、種稻等農業生態一併保存下來，而且每年開放部分土地，提供民眾認養種菜，體驗快樂的都市農夫，菜園也被民眾稱為「開心農場」。不過千萬不要小看每塊只有三坪到五坪大的菜園，如果以目前附近的地價換算，每戶菜園市價可要一百廿萬到兩百萬元之間，而且每戶認養的種菜期是八個月，換言之，種出來的蔬菜每口可要一千元以上。

據縣府文化局指出，新瓦屋聚落是竹北地區最早期的客家聚落，由於竹北地區近年來發展快速，尤其是房地產，已經夯了十年以上，目前仍有不少豪宅在興建。而這塊免費認養的開心農場，則是座落在高樓大廈間的空地，也是原來的老居民生活的重心，儘管地價昂貴，但藉由開心農場種菜，也保留社區原來的文化和風貌。文化局提供竹北問禮堂旁一塊角地供認養種植，從三月十二日起一週內，接受民眾的受理登記認養。另外，在附近的土地公廟也一樣被稱為是全國罕見的最尊貴的土地公，光是廟宇的土地和地上物，加起來就超過一億元。

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記者林美芬／台北報導

台北市套房案正在激增當中，根據房仲調查，光是在中山區的供應量，5年內新成屋達到5000戶以上，預估房價可能下滑20%~25%，議價的空間更可能達到20~25%；反而是店面的交易，在春節過後快速升溫，成為房市中的當紅炸子雞。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，光是台北市中山區從新生北路到中山北路的這一圈內，套房供應量就達到5000戶以上，目前釋出案件約是1成左右，等於有約500戶左右的案量在市場銷售，坪數從12到18坪，價格約在500~1000萬元。

由於案件太多，鄭朝鶴指出，議價空間放大當中，春節前約是11~12%，春節後又拉大一倍左右，成交價比春節前跌了5~10%，等於成交價跌了約20%左右；但這又跟物件區域條件、個案條件有差別，未必是一致性的下跌。

但對銷售部分，鄭朝鶴並不悲觀，他表示，中山區有比較多娛樂設施，以致出租率頗高，投報率不錯，也會有一些首購自住客及投資置產者介入，有挑高4米2的大套房銷售前景最被看好。

鄭朝鶴指出，套房的銷售不止是量大問題，銀行貸款保守才是最大問題，尤其是公營銀行對12坪以下小宅採取限貸。

對比套房案，鄭朝鶴說，最搶手的是店面交易，以他所在的中山區，在春節前一個月成交在4到5戶，但春節後暴增到一週4戶交易，且投報率一般都只有1.78%~2%，但投資者還是願意介入置產。

鄭朝鶴分析，在一級成熟商圈內，並有往上發展的趨勢，有些長期投資客找尋二樓做出租標的，二樓的租金快速上揚，如位在北市天母商圈的中山北路與德行西路口，一樓是老租戶，月租金才18萬元，但二、三樓最近被雄獅旅行社租下，月租金高達40萬元，價格雖高，但雄獅打的算盤則是以租金取代廣告費，還是划算。

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〔自由時報記者邱紹雯／台北報導〕屋齡近四十年的台北市文山區安康平宅，房屋老舊，長期被社會污名化為「貧民窟」，台北市都市更新處計畫分三期改建，今年展開細部規劃設計，首期預計三年完工，未來將結合公營住宅與平價住宅模式，打破弱勢住宅的標籤。

坐落在木柵路二段與興隆路四段口的安康平宅，為早期台北市社會局安置弱勢興建的平民住宅，共有十一棟、一千零二十四戶，每戶約十二至十四坪，均為無電梯的公寓，入住者須列冊低收入戶、名下無房產，每月僅需繳交最高兩百七十五元維護費，因房屋老舊，加上維護不當，儘管社會局每年編列千萬預算修繕，都「治標不治本」，各界無不期待重新改建。

台北市都發局主任秘書張剛維說，安康平宅已通過都市計畫變更，提高容積率，未來將分三階段改建為公營住宅。首期（Ｄ區）已選定木柵路二段最西側街廓的建物，並將連同附近的安康市場及旁邊的停車場一同改建，基地面積共計三千八百二十七坪，估計可改建為地上至少十二層樓、地下三層樓的大型建物，約可容納七百多戶。

社會局去年底已協助該棟住戶遷移至平宅其他空屋，都發局今年將展開規劃設計，明年發包施工，預計一○四年完工。

都發局說，未來首期（Ｄ區）更新建案完工後，除讓原住戶遷入，剩餘戶數也將比照大龍峒公營出租住宅的模式，優先租給青年家庭。新建物將朝綠建築方向規劃，一樓提供部分商業空間，會提供弱勢居民所需的硬體設備，同時引進物業管理單位，協助社區管理。

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　　雖然農曆年前有建商公開宣布「自砍價格」，為房市行情投下震撼彈，市場人士甚至預估將掀起一波中古屋的降價潮。不過房仲業者統計發現，台北市各行政區今(101)年一月與二月上旬的平均開價，微幅上漲0.34%。其中，南港、大同區漲幅都超過5%，而過去堪稱熱門地段的大安、信義及中正區反倒下滑4%~5%。

　　根據住商不動產調查顯示，台北市2月上旬的平均房價約69.1萬，比起1月上旬的68.8萬，漲幅約0.34%。其中，南港區受惠於經貿園區和三鐵共構等重大建設，讓屋主對當地房市前景深具信心，對於價格也更加「堅持」。使得南港區1月房價從每坪63.5萬上升至68萬，漲幅達7.09%，高居台北市各行政區之冠。

　　一樣「漲很大」的還有大同區，在「軸線翻轉」議題與房價相對便宜等優勢加持下，致使大同區的漲價空間跟著提升，價格從每坪55.5萬一路成長至58.6萬，月漲幅有5.59%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在總統大選結果拍板定案後，讓民眾對經濟前景彷彿吃了「定心丸」，加上市場利率偏低，使得沒有資金壓力的賣方對於價格堅持提高，進而帶動房價行情微幅上揚。

　　反觀「精華地區」的大安、信義以及中正區的開價，則是出現「不增反跌」的現象，一個月內分別下滑5.37%、4.51%、5.25%。徐佳馨認為，大安、中正與信義等行政區，原本房價就高，漲幅空間相對有限，且多數房屋狀況不佳的屋主自知「向上攻堅」的力道有限，因而採取「先下降為強」的策略，自行砍價吸引買方注意。

　　徐佳馨進一步指出，不少位於精華地段，但物件條件較差的投資型屋主，在奢侈稅限制屆滿和實價登錄實施前夕，為防止年中出現「多殺多」的窘境，已開始提前採降價策略強化競爭優勢，並祭出延後交屋做為優惠但書，避免屆時陷入「量多價跌」的劣勢之中。

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（中央社記者黃意涵台北19日電）1名彭姓男子買了台北市萬華區一間房屋後，認為玄關門寬較同樓層其他戶窄，向建設公司提告求償。台灣高等法院審理後，認為彭男未在參觀時檢視，應歸責自己，判他敗訴。

根據法院判決書，彭姓男子於民國98年7月間買下台北市萬華區某房屋後，發現玄關門門寬僅83公分，同樓層另2戶的玄關門門寬卻有103公分，認為建設公司未善盡告知義務，提告求償。

建設公司主張，原告購屋前曾親自到現場參觀並進出房屋大門，當時也未向銷售人員提出玄關門門寬過窄的疑問，不應事後主張索賠。

法院審理認為，房屋交易價格達新台幣1500萬元，依交易習慣，購屋者不可能在參觀房屋時不做任何檢視。加上原告既然會提起訴訟，顯然非常在意玄關門的大小，卻未在參觀房屋時，對自己所在意的事項予以檢視，應歸責於自己。

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（中央社記者郝雪卿台中19日電）年後中台灣建築業陸續推出新建案，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉今天表示，預估今年大台中的推案量約有新台幣1500億元的規模。

張麗莉指出，選後總統馬英九端出財經內閣，不僅拚經濟更兼安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱潮，預期房市在新內閣上路後，將回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。

張麗莉說，國際經濟局勢已由不確定中漸漸走向趨穩，房市因此在自住客層信心逐步增強的情況下，未來將走向逐漸看好的局面。

為了提振經濟及台灣的消費力，張麗莉認為，政府尤其應鼓勵台商回台置產，並應以政策鼓勵消費，因為金錢流動有助於一般民眾收入的增加，不僅政府有稅收，還可以促進就業，政府要創造的只是一個立足點平等的競爭環境。

展望今年房市，張麗莉指出，受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年將會是極具挑戰的一年，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是關鍵，預估今年大台中的推案量約有1500億元左右。

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